婺源縣清華鎮中心敬老院招租（20年）轉讓 (拍賣)公告

饒產辦ggz2022—52號

受產權單位委托，江西嘉盛產權經紀有限公司、上饒市嘉盛拍賣有限公司依照產權交易有關程序，在產權交易網公開掛牌招租以下資產使用權。具體公告如下： 

一、標的概況：

婺源縣清華鎮中心敬老院20年使用權整體招租。標的位于清華鎮雙河村，有房產5棟，土地面積3673.6㎡，總建筑面積3876.05㎡。本次租賃時間為20年，租金按年支付，前5年租金每年5.5萬元，后15年每年租金3.5萬元。本次整體招租，掛牌參考價5.5萬元/年（前5年），競買保證金 5萬元。

二、轉讓(拍賣)方式：一家報名協議轉讓，二家（含二家）以上報名采用有保留價的增價拍賣方式。

三、轉讓(拍賣)時間及地點：2022年 2月 23日10時在婺源縣公共資源交易中心會議室舉行轉讓（拍賣）會。

四、標的咨詢、展示及報名：自公告之日起至2022年2月21日17時止，即行咨詢、展示和報名。憑營業執照副本、競買人身份證原件（委托人委托書、加蓋公章的營業執照復印件、委托人身份證復印件），到上饒市嘉盛拍賣有限公司婺源分部辦理報名手續，領取相關競買資料，并交納競買保證金。承租方交納的保證金扣除交易服務費等相關費用后,剩余部分可以按合同約定轉為等額交易價款（多退少補），交易憑證出具前，保證金性質不變。保證金在指定賬戶期間產生的利息按照相關規定返還原提交賬號。其他未成交方交納的保證金及其利息在承租方確定之日起5個工作日內返還原提交賬戶。保證金在指定結算賬戶期間產生的利息按同期人民銀行活期存款利率計算。

 五、重大事項揭示：

1、本次掛牌租賃的重大事項揭示及瑕疵見上饒市豐和房地產土地資產評估有限公司出具的《評估報告》饒豐和評字（2022）第001號。

2、標的新舊、狀況、性能、面積等均以現狀招租，招租方提供的有關材料及說明僅供意向承租方參考，以交付時現狀為準。意向承租方應認真咨詢、看樣、核實，明確本次招租標的的現狀和可能存在的瑕疵。

3、承租方應是本市正在從事養老服務業、有專業管理服務團隊,從事養老服務行業一年以上，運營成效明顯，社會反映良好的，具備獨立承擔民事責任能力的養老機構（提供從事養老服務行業一年以上經營合同以及相關財務報表）。

4、本次標的租賃時間為20年，從2022年3月1日至2042年2月28日止。

5、標的成交后，承租方需在合同簽訂五日內，向出租方交納裝修改造保證金人民幣貳佰萬元，用于現有基礎設施全面改造提升，出租方根據改造提升工程進度按比例退還保證金(不計息)。

6、敬老院床位不低于40﹪（設計床位至少有116張）優先滿足婺源戶籍政府兜底保證服務需求。

7、租賃期滿后，承租方所投入資金形成的不動產無償歸出租方所有。

8、標的成交后，承租方應于交易合同生效之日起7個工作日內一次性付清第一年度租金，如不及時繳納租金，將視為終止合同，出租方有權即時收回租賃權。

9、承租方應繳納10萬元合同履約保證金，租賃期滿，承租方無違約行為，合同履約保證金由招租方無息返還。

10、承租方不得以任何理由將清華鎮中心敬老院資產對外質押擔保、融資、融劵、部分或全部轉租給第三方。

11、標的起拍價為5.5萬元/首年（前5年租金相同），后15年的年租金按前5年年租金成交價同比例增加（參考公式為：前5年年租金成交價除以前五年年租金5.5萬元，再乘以后15年年租金3.5萬元）。  

12、承租方不得破壞房屋結構，因自然災害等原因造成的經濟損失由承租方自行承擔。

13、有建設用地規劃許可證（地字第362334201710016號），房產證目前正在辦理中。

保證金帳戶：開戶銀行：上饒銀行廣信大道支行

戶    名：上饒市產權經紀服務有限公司

賬    號：203103090000002468

報名地址：上饒市嘉盛拍賣有限公司婺源分部 (婺源縣星江中路1號老建行一樓)

聯系電話：0793-7362380  13807931500（詹先生）

江西嘉盛產權經紀有限公司

上饒市嘉盛拍賣有限公司

2022年2月10日